신생아 특례대출 조건 신청 금리 대환 알아보기

신생아 특례대출은 2살 이하의 아기를 키우는 부부의 경제적 부담을 덜어주기 위해 지원해주는 대출 제도입니다. 저출산을 이슈를 해결하기 위한 정부 정책이기도한데요, 주택을 구입하거나 전세자금을 준비하기 위한 좋은 기회이니 이 글을 확인해서 알아보시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출이란?

신생아 특례 대출은 출산 장려 정책으로 저출산 해결에 대한 대책으로 국토교통부가 발표한 정책입니다. 저금리로 주택을 매매하거나 전세로 구할 때 저금리로 대출을 받을 수 있고 기존에 대출이 있었다면 고금리 대출에서 갈아탈 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 자세한 내용은 아래를 참고해주시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출 조건

대출 신청하는 날을 기준으로 개인이 아닌 부부 가각 합쳐서 집을 구입하는 조건에서는 총 자산이 4억 6900만원 이하이고 총 소득이 1억 3천만원 이하가 첫번 째 조건입니다. 전세의 경우 총 자산이 3억 4500만원 이하여야합니다. 태어난 아기는 2023년 1월 1일 부터 출생한 2살 이하의 아이이고 입양아 및 혼인신고 없이 출산한 아기도 포함됩니다. 예를 들어 2023년 1월 1일에 태어난 아기가 있다면 2024년 12월 31일 까지 신생아 특례 대출을 신청할 수 있겠죠? 참고로 임신 중인 태아는 대상이 아닙니다.

 

또한 신청한 날을 기준으로 주택을 소유하고 있지 않는 무주택 세대주이면 신청 가능합니다. 세대원이면 신청이 불가능하고 세대주 확인은 민원24에 접속하여 확인 가능합니다. 다만, 1 주택을 소유하고 있는 경우 대환대출을 통해 대출 갈아타기가 가능합니다. 신생아 특례대출 대환 관련 내용은 아래를 확인해보시기 바랍니다.

 

• 2023년 1월 1일 이후 출산한 가구
  • 입양아 포함
  • 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능
  • 임신 태아는 미포함
•  구입
  
  • 부부합산 총 자산 4억 6900만원 이하
  • 부부합산 연 소득 1억 3000만원 이하
• 전세
  • 부부합산 총 자산 3억 4500만원 이하
  • 부부합산 연 소득 1억 3000만원 이하

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신생아 특례대출 신청

2024년 1월 29일 부터 신청이 가능하고 주택기금을 취급하는 우리, 국민, 농협, 신한, 하나 은행에 방문해서 신청 가능합니다. 다만 바로 대출이 시행되는 것은 아니고 심사기간이 있을겁니다. 아직 공개된 정보는 없지만 다른 정부지원 대출 상품을 보면 1~2 개월 정도 대출까지 소요될 것으로 예상됩니다. 그러니 잔금을 치뤄야하는 분들은 미리미리 몇개월 전에 미리 신청하는 것이 좋을겁니다.

 

• 2024년 1월 29일 부터 신청 가능
• 우리, 국민, 농협, 신한, 하나 은행 방문
• 심사 기간이 있을것

 

집을 매매하는 기준으로는 9억 이하 그리고 전용 면적 85미터 제곱 이사의 집을 대상으로하고 10, 15, 20, 30 년 만기에 최대 대출 한도는 5억 입니다.(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60% 적용) 본인이 대출 가능한 금액은 은행에서 상담하면 정확히 확인 가능합니다.

 

전세로 대출을 받는 경우는 보증금이 수도권은 5억원이하, 그외 지방은 4억원 이하이고 면적은 85 제곱미터로 동일합니다. 대출한도는 3억원이내이고 보증금의 80%까지 가능합니다. 즉, 3억 7500만원이상의 전세가라면 3억을 최대로 대출이 가능합니다. 상환은 전세 계약기간이 종료되는 시점이고 만기 5회 연장 가능하다고합니다. 즉 2년씩 5회 연장하면 최대 12년까지 거주할 수 있게되는거네요.

 

• 매매
  • 9억원 이하
  • 85 제곱미터 이하
  • 10, 15, 20, 30년 만기
  • 대출한도 5억
• 전세
  • 보증금 수도권 5억원 이하 그외 4억원 이하
  • 85 제곱미터 이하
  • 5회 연장 가능하여 2년씩 계약하면 최대 12년 후 상환
  • 대출한도 3억 (보증금 80%)

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신생아 특례대출 금리

신생아 특례대출 상품 선택 결정에 대해서 가장 중요한 부분은 실질적으로 매월 갚아나가는 돈을 결정하는 금리겠죠? 금리는 소득 및 대출 만기 년수에 따라 매매 기준 1.6% ~ 3.3% 전세 기준 1.1~3.0%로 차이가 있습니다.

 

매매한다고 가정했을 때, 1.6%는 10년 만기의 기준이고 만기 30년을 기준으로 했을 때, 소득 8500만원 이하인 경우 2.7%, 8500만원을 초과하는 경우 2.7~3.3%라고합니다. 단, 유의해야할 부분은 출산 1명당 5년만 지원한다는 것이 조금 아쉽습니다. 5년이 지나면 가산금리가 적용되어 8500만원 이하 소득은 0.55% 가산하고 이상의 소득은 대출시점 은행 월별 금리 최저치가 적용됩니다.

 

일반 은행의 현재 주택담보대출의 금리가 대략 4~7% 정도인것을 감안하면 그래도 큰 혜택을 받습니다. 최대 금액인 5억을 대출 받았다는 가정하에 원리금균등 상환으로 금리 1%가 증가하면 대략 매월 30만원 정도 차이가나는 것을 보면 큰혜택이라 볼 수 있을것 같네요.

 

전세는 부부합산 소득 7500만원 이하인 경우 1.1~2.3% 이고 소득이 1억 3000만원 이하이면 2.3~3.0%이고 추가 출산시 신생아 1명당 0.2% 인하된다고 합니다. 특례금기 적용기간은 4년이고 이후 기존 기금대출운용금리 범위 안에서 금리가 인상된다고 합니다.

 

• 매매
  • 부부합산 연 소득 8500만원 이하인 경우 2.7%
  • 부부합산 연 소득 8500만원 이상인 경우 2.7~3.3%
  • 출산 1명당 5년 지원
  • 이후 8500만원 이하 소득은 0.55% 가산 금리 적용
  • 이후 8500만원 이상 소득은 대출시점 은행 월별 금리 최저치 적용
• 전세
  • 부부합산 연 소득 7500만원 이하인 경우 1.1~2.3%
  • 부부합산 연 소득 7500만원 이상인 경우 2.3~3.0%
  • 추가 출산시 신생아 1명당 0.2% 인하
  • 특례금리 최대 4년 지원
  • 이후 기존 기금대출운용금리 범위 안에서 금리 결정

 

신생아 특례대출 대환

결혼 준비할 때 1 순위로 알아보는 것은 집입니다. 주택을 구입하거나 전세로 입주하는 경우가 많을 텐데요, 대출을 끼고 계약하는 경우가 대부분일 것 입니다. 자녀 계획은 있지만 대출이 이미 있는 경우여도 대환을 통해 저금리 상품인 신생아 특례대출로 갈아타실 수 있습니다.

 

1자녀가 없는 가정에서 아이가 출생하거나, 둘째가 태어나도 조건이 맞다면 대출 갈아타기가 가능합니다.